深圳市住房和建设局发布关于优化住房限购政策的通知：本市户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭）限购2套住房，本市户籍成年单身人士（含离异）限购1套住房；取消落户年限以及缴纳个人所得税、社会保险年限要求。非本市户籍居民家庭及成年单身人士（含离异）能提供购房之日前3年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明的，限购1套住房。

各有关单位：

为更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进我市房地产市场平稳健康发展，经市政府同意，现就优化我市住房限购政策事宜通知如下：

一、本市户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭）限购2套住房，本市户籍成年单身人士（含离异）限购1套住房；取消落户年限以及缴纳个人所得税、社会保险年限要求。

二、非本市户籍居民家庭及成年单身人士（含离异）能提供购房之日前3年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明的，限购1套住房。

本通知自印发之日起执行。

深圳市住房和建设局

2024年2月7日

所有的措施，都是为了保住房价，保住这个以土地垄断、资源捆绑为手段的割韭菜利器，这就是为什么你能看到各种措施，但就是看不到主动要求降房价的政策。

本质是地方政府、房产商和大量持有房子的获利群体联合对社会的断子绝孙地收割。。。

回到这个问题，我个人认为，这个政策能短期起到释放购买力的效果，甚至可能开年后顶起一个小阳春，但对房地产衰落的大势几乎没什么阻碍。

因为是人口，经济，城市化等宏观基本面，决定了房地产全国性的超长期的下降趋势。限购的放开对一二线城市可能有一定作用，但对于3，4线城市则几乎没有什么用。

房价的下跌，更可能会走农村包围城市的线路，由三线及以下城市的下跌带来全国性的下跌浪潮，一线城市虽然能坚持的久一些，但最终也得顺势而走。

深圳继去年调整首付及豪宅政策后，继续优化限购政策，说明此前政策调整带来的韭菜消化的差不多了，现在再出一个政策，刺激新一期韭菜冒头。

这个政策，和北京通州那个政策，有点类似，主要还是着力于满足在本地本市工作生活的群众。

深圳这步子迈得不够大，看看隔壁广州。难不成深圳还担心放的过开后，市场一下子过于火热，资本都拥挤过来？我觉得不是，深圳应该是怕，放的过开，却没有人来买，房价一下子大幅下降。那深圳此前那么多炒房客，有些人现在还在坚持呢，得一下子崩溃多少。

坚持一定程度的限购，就好像在坚持这个城市的地位和尊严。北京上海深圳现在都还在坚持，广州眼看着越来越放开。

一个城市的核心地段，优质地段，不管房价如何涨跌，不管限购不限购，始终是适合人们生活居住和工作的。

这个地段的便利性、通达性，以及商业发达程度，别的地段难以一下子赶上来。比如广州的珠江新城，比如越秀临近珠城的地段，广州别的区域难以一下子追上来，以现在经济来看，更难了。

现在，要救房地产，就应该全部给放开算了，先看看效果，还要慢慢来救么。

还有就是最关键的一点，什么政策都在盯着老百姓的钱袋子，能不能想办法给老百姓增收，丰富一下钱袋子，现在没有年终奖和倒扣钱居然成了热门话题，可能想象有多惨！